Defensas en un caso de desalojo
Quizás pueda parar un desalojo si tiene una defensa. Una defensa es una razón legal por la que el propietario no debería desalojarlo.
Después de que el propietario inicia un caso de desalojo en la corte, si quiere oponerse al desalojo tiene que presentar un formulario en la corte llamado Respuesta a un desalojo residencial. En este formulario tiene que enumerar sus defensas legales.
Siga leyendo para obtener información sobre defensas legales comunes.
¡Importante! No es una defensa legal decir que no tiene dinero para mudarse o que necesita más tiempo para mudarse.
Si el propietario no cumple con las reglas de los avisos de terminación, puede usar esta defensa para pedirle a la corte que pare el desalojo. Puede ir aquí para verificar si el propietario cumplió con las reglas.
Hable con un abogado lo antes posible si cree que el propietario no cumplió con las reglas.
Usted resolvió el problema indicado como razón por su desalojo antes de la fecha límite indicada en el aviso. O, en casos de falta de pago, usted le pagó al propietario todo el dinero que este dijo que le debía en el aviso de terminación.
Si su caso de desalojo es por falta de pago del alquiler, pero el propietario no hizo las reparaciones necesarias, usted podría tener una defensa. Para usar esta defensa, tiene que:
- pagarle a la corte antes del juicio todo el alquiler adeudado, tal como se indica en el aviso; y
- demostrarle a la corte que el valor de las reparaciones necesarias es igual o mayor que lo que usted debe por el alquiler.
Ejemplo:
- El propietario dice que usted le debe $2,000 en alquiler atrasado; y
- puede demostrar que tuvo que pagar $3,000 de calefacción porque el propietario no reparó las ventanas rotas.
El propietario está tratando de castigarlo por algo que usted hizo. La ley prohíbe las represalias, y no puede ser desalojado por ninguna de las siguientes razones:
- se quejó honestamente al propietario por cualquier cosa relacionada con su vivienda de alquiler;
- presentó una queja ante una agencia pública porque el propietario no estaba cumpliendo con las reglas sobre edificios, salud o seguridad, las leyes contra la discriminación en la vivienda o la entrega apropiada de correspondencias;
- dio testimonio contra el propietario en otro caso legal;
- organizó a otros inquilinos o forma parte de un sindicato de inquilinos;
- disputó y ganó un caso de desalojo contra este propietario en los últimos 6 meses, y su defensa no fue por haber recibido el aviso o la notificación legal del aviso incorrectamente;
- usted insistió en ejercer sus derechos legales, como solicitar una adaptación razonable por su discapacidad.
- Solo puede usar una defensa de represalia si recibió un aviso de 90 días, 30 días, 10 días o 24 horas, pero cree que la verdadera razón es la toma de represalias.
¡Importante! No puede usar una defensa de represalia si su caso es por falta de pago del alquiler, a menos que pueda demostrar que no debe nada.
La discriminación es ilegal.
- Si recibe un aviso sin causa para que se vaya de la vivienda de alquiler, pero usted cree que la verdadera razón es discriminación, use esta defensa. Tiene que demostrarle a la corte que el propietario está tratando de desalojarlo debido a su raza, sexo, situación familiar, religión, discapacidad física o mental, orientación sexual, identidad de género o edad.
- Si recibió un aviso que dice que usted no cumplió con el acuerdo de alquiler, pero la razón está relacionada con su discapacidad física o mental, pídale al propietario que pase por alto el incumplimiento. Pida también una adaptación razonable de los términos del alquiler.
Los propietarios no pueden desalojarlo porque usted o alguien de su hogar fue víctima de violencia en el hogar, agresión sexual o acecho. El propietario no puede desalojarlo porque:
- usted violó su acuerdo de alquiler o la ley de Oregón debido a que sufrió de violencia en el hogar, agresión sexual o acecho;
- la policía respondió a una llamada en su hogar debido a violencia en el hogar, agresión sexual o acecho;
- usted o una persona de su hogar fue víctima de un delito relacionado con violencia en el hogar, agresión sexual o acecho; o
- se produjo un daño en su vivienda causado por un abusador.
Excepción: Los propietarios pueden desalojar a cualquiera por las razones anteriores si ya le dieron una advertencia escrita sobre la conducta del abusador y usted:
- permitió que el abusador ingresara en la propiedad y el abusador es una amenaza para otras personas en la propiedad; o
- el abusador vive con usted en la vivienda de alquiler pero no aparece nombrado en el acuerdo de alquiler, o vive allí sin el permiso del propietario.
Si cree que usted tiene una defensa que no aparece en el formulario Respuesta a un desalojo residencial, encuentre ayuda legal.