Su primera audiencia de desalojo

He aquí lo que necesita saber sobre su primera audiencia en la corte en su caso de desalojo:

1. ¡Llegue temprano! Necesitará tiempo adicional para pasar por la seguridad y encontrar su sala del juzgado.

2. Una vez que esté en la sala, si hay un secretario presente, anuncie su presencia. Después, tome asiento y espere.

3. Puede haber muchos otros casos que ocurren en la misma sala del juzgado. El juez o el personal de la sala llamará su nombre cuando le llegue el turno. Escuche con cuidado para saber cuándo lo llaman.

4. Cuando llamen su nombre, diga que está presente. El juez o el personal de la sala le dirán lo que tiene que hacer a continuación.

Para otras preguntas sobre lo que puede pasar en la corte, visite nuestra página sobre Cómo ir a la corte.

Si no va, lo más probable es que el propietario gane el caso. Esto significa que el desalojo aparecerá en sus antecedentes de alquiler y quizás tenga que pagar los costos y cuotas de la corte del propietario para el caso de desalojo.

Si sabe que no podrá ir a su Primera comparecencia, o faltó a la audiencia, escríbale una carta a la corte y explique por qué no puede ir, o por qué faltó a la audiencia. No se olvide de poner el número de caso de la corte en su carta.

Si faltó a la audiencia y aparece el desalojo en sus antecedentes de alquiler, puede comunicarse con el Proyecto de defensa de desalojos para pedir ayuda. Quizás puedan ayudarle a anular la decisión de desalojo de la corte presentando un formulario llamado Moción para dejar de lado un fallo de desalojo residencial.

Pida a la corte que desestime (dé por terminado) el caso. La corte le dará un documento que dice que el caso se ha desestimado. Guarde este documento como comprobante. Si el propietario aún quiere desalojarlo, tendrá que iniciar un caso nuevo.

• Si el propietario falta a la audiencia, pídale a la corte que desestime (dé por terminado) su caso.
• Pague el alquiler si lo quieren desalojar por falta de pago.
• Llegue a un acuerdo con el propietario.
• Si no puede llegar a un acuerdo con el propietario y quiere oponerse al propietario en la corte, pida una fecha de juicio.

Siga leyendo para obtener más información sobre estas opciones.

Puede parar el caso de desalojo si le paga al propietario el dinero que él dice que usted le debe en el aviso de terminación. Es importante que le diga al juez en su primera comparecencia que tiene el dinero para pagarle al propietario.

Si puede pagar todo el alquiler adeudado en la primera comparecencia:

1. No tiene que llegar a un acuerdo con el propietario. Simplemente puede pagar su alquiler y pedirle al juez que desestime (dé por terminado) el caso.
2. El propietario tiene que aceptar su dinero, aunque usted haya pagado tarde.
3. El propietario no puede obligarle a pagar los costos de la corte o los honorarios del abogado para desestimar el caso. (Pero puede tratar de cobrarle estas cuotas más adelante).

Sí. Puede hablar con el propietario para tratar de resolver el problema entre ustedes en vez de ir a un juicio. Por ejemplo, podrían negociar que usted se mude más tarde, que pague el alquiler adeudado a plazos, o alguna otra cosa para evitar ir a un juicio.

En muchos condados, la corte les preguntará a usted y al propietario si quieren ir a mediación. Mediación es cuando otra persona (un mediador) les ayuda a usted y al propietario a llegar a un acuerdo en vez de ir a juicio. No todos los condados ofrecen mediadores gratis.

Llegar a un acuerdo en general es más sencillo y menos estresante que un juicio en la corte. Pero si llega a un acuerdo, está perdiendo la oportunidad de oponerse al desalojo y tener un juicio delante de un juez.

Si llega a un acuerdo, póngalo por escrito. Lo tienen que firmar tanto usted como el propietario. Es importante que lo lea cuidadosamente para comprender todo lo que está acordando. La corte dictará una orden según lo que diga el acuerdo. Una orden es un documento legal oficial que forma parte de su expediente de la corte.

• Si cumple con el acuerdo: El caso de desalojo se desestimará en 12 meses (o antes, si el propietario acepta dar por terminado el caso en menos tiempo y usted cumple antes con lo que prometió).

• Si no cumple con el acuerdo: El propietario puede volver a la corte y decir que usted no cumplió con el acuerdo. La corte firmará un acuerdo legal llamado "Aviso de restitución" que dice que usted se tiene que mudar en cuatro días. Si no se muda para la fecha indicada en el aviso, el alguacil le obligará a mudarse.

Si quiere continuar oponiéndose a su desalojo en la corte, es importante que tenga una defensa legal o que pueda pagar el monto total adeudado antes de la fecha del juicio. Una defensa legal es una razón legal para parar un caso de desalojo. Para obtener más información sobre defensas, vaya aquí.

Los juicios en la corte son complicados. Si va a la corte y pierde su caso, puede ser muy costoso para usted. El juez puede ordenarle que pague las cuotas y costos del propietario.

Le conviene hablar con un abogado si quiere oponerse al propietario en la corte. Hay muchas opciones para conseguir ayuda legal gratis o de bajo costo en Oregón. Muchos abogados están dispuestos a ayudar a los inquilinos que tienen una buena defensa. Probablemente no le cobren nada inicialmente. Esto es porque el propietario le tiene que pagar a su abogado si usted gana. Puede usar nuestra Base de datos de remisiones para hacer una búsqueda de abogados de vivienda gratis o de bajo costo en su zona.

Tiene que presentar un formulario de la corte llamado Respuesta a un desalojo residencial. Una respuesta es un formulario de la corte que enumera las razones legales (defensas) por las que no debería ser desalojado.

Llene este formulario y déselo al secretario en la corte. El secretario le dará una copia para que se la envíe por correo al propietario.

Tiene que entregar este formulario el mismo día de su primera comparecencia (o para la fecha límite que le dé el juez en la primera comparecencia). Si no lo entregó antes de la fecha límite, entréguelo lo más pronto posible después de su primera comparecencia. Si no presenta una respuesta, el propietario puede ganar automáticamente.

Puede encontrar el formulario de respuesta en el sitio web de las cortes estatales de Oregón o puede obtener una copia en la corte.

Sí. Tiene que presentar su respuesta en la corte y entregar o enviar por correo su respuesta al propietario para la fecha de su primera comparecencia. Esta fecha aparece en los documentos de desalojo de la corte. Si el juez le da una fecha límite distinta, puede seguir las instrucciones del juez.

Si pasó la fecha límite, entregue el formulario lo más pronto posible después de su primera comparecencia. Si no presenta una respuesta, el propietario puede ganar automáticamente.

Sí. El secretario de la corte le pedirá que pague una cuota de presentación. Si no tiene recursos para pagar la cuota, pida una exención de cuotas.

Depende. En la mayoría de los casos, su juicio de desalojo se hará una o dos semanas después de su primera comparecencia. En algunos condados, los juicios se programan en un par de días.

Si no le dan una fecha de juicio cuando presenta su respuesta, el personal de la corte se comunicará con usted más adelante para darle una fecha. Esté atento a un aviso por correo o una llamada telefónica de la corte.

Puede obtener más información sobre juicios de desalojo aquí.

Si lo desalojan por no haber pagado el alquiler: Puede pagarle al propietario lo que le debe en cualquier momento antes del juicio. Lleve un comprobante de pago a la corte. Si le muestra a la corte que pagó el dinero adeudado, la corte debería desestimar (dar por terminado) su caso y cancelar el juicio. Si no se cancela su juicio, vaya a la corte el día del juicio y lleve un comprobante de que pagó el dinero que debía.