Información básica para cuando se mude
Conozca sus derechos cuando se muda de su vivienda de alquiler, incluyendo cómo decirle al propietario que se va a mudar, qué pasa si necesita cancelar su contrato de alquiler y más.
Contrato de alquiler: Un acuerdo escrito para alquilar por un periodo de tiempo fijo (por ejemplo, un año) y un monto de alquiler fijo.
Puede dar el aviso cualquier día del mes. Pero hay reglas sobre cuántos días de aviso tiene que dar:
Inquilinos de mes a mes: dé un aviso por escrito al propietario 30 días antes de la fecha en que se va a mudar (o 33 días si envía el aviso por correo).
Inquilinos de semana a semana: dé al propietario un aviso por escrito 10 días antes de la fecha en que se va a mudar (o 13 días si envía el aviso por correo).
- Inquilinos con un contrato de alquiler: dé aviso al propietario por escrito por lo menos 30 días antes de que termine su contrato de alquiler. Si no lo hace, su contrato de alquiler se convierte automáticamente en un acuerdo de mes a mes. Si necesita cancelar su contrato de alquiler, vaya a la siguiente pregunta.
Puede preguntarle al propietario si se puede mudar más temprano sin tener que pagar el alquiler o una multa por cancelar el contrato. El propietario no está obligado a decir que sí. Pero si el propietario acepta, póngalo por escrito.
Si el propietario no está de acuerdo en que se mude temprano, puede pedirle que:
- siga pagando el alquiler hasta que pueda encontrar un nuevo inquilino; o
- pague una multa por cancelar el contrato de alquiler. Esta multa puede ser de hasta una vez y media su alquiler mensual. Pero el propietario solo puede cobrarle una multa por cancelar el contrato de alquiler si fue parte de su contrato de alquiler escrito.
Si se muda temprano, el propietario tiene que:
- tratar de alquilarle la vivienda a otra persona; y
- no cobrarle el alquiler después de que la vivienda tenga un nuevo inquilino.
En algunas situaciones, puede cancelar el contrato sin pagar una multa:
- el propietario no cumplió con los términos del contrato o con una ley sobre la vivienda; o
- usted es víctima de violencia en el hogar, violencia en relaciones sentimentales, acecho o agresión sexual.
Dele aviso al propietario por escrito de una de las siguientes maneras:
- personalmente, entregándole una copia de su aviso;
- enviando el aviso por correo regular de primera clase;
- colocando el aviso en la puerta del propietario y enviando una copia al propietario por correo regular de primera clase, pero solo si su contrato de alquiler lo permite.
También le puede avisar al propietario por teléfono, correo electrónico, mensaje de texto, un portal en línea o en persona, pero también tendrá que darle aviso mediante una de las opciones anteriores.
En la mayoría de los casos, no.
Pero si tiene que cancelar el contrato de alquiler antes de tiempo debido a violencia en el hogar, agresión sexual o acecho, tiene que proporcionarle al propietario un comprobante de por qué se tiene que mudar antes de tiempo. Visite esta página para obtener más información sobre cómo cancelar su contrato de alquiler en esta situación.
Todo nuevo propietario, administrador de propiedades o compañía tiene que cumplir con el contrato de alquiler actual.
El propietario nuevo:
- no puede hacerle firmar un acuerdo nuevo, si es distinto; y
- tiene que devolverle su depósito cuando se mude, incluso si el propietario anterior no le dio el dinero al propietario nuevo.
Solo si el propietario acepta que retire su aviso de mudanza. Si el propietario acepta que se quede, ponga este acuerdo por escrito.
Si el propietario no está de acuerdo en que se quede, y todavía vive en la vivienda cuando llega la fecha de mudanza, el propietario lo puede desalojar, incluso si usted no tiene dónde ir.
No debería dar un aviso a menos que esté seguro de que se quiere mudar.
Sí. Haga una copia o saque una foto del aviso. Podría necesitarlo si el propietario le causa problemas sobre la mudanza.
Sí. Sigue debiendo el alquiler del último mes si vive en su vivienda de alquiler. Incluso si se muda antes del plazo de vencimiento de 30 días, igualmente tiene que pagar el último mes.
Puede pagar el alquiler del último mes con:
- un pago nuevo; o
- su depósito del último mes de alquiler (si lo pagó cuando comenzó a alquilar).
Nota: Si le aumentaron el alquiler desde que pagó el depósito del último mes, también tiene que pagar la diferencia entre el alquiler viejo y el nuevo.
Puede preguntar. Pero si el propietario no está de acuerdo, tiene que pagar. Si el propietario está de acuerdo, ponga el acuerdo por escrito.
El propietario puede:
- tomar el dinero del alquiler de su depósito de seguridad;
- demandarlo en la corte de reclamos menores, si su depósito de seguridad no cubre el alquiler adeudado; o
- darle un Aviso de falta de pago del alquiler.
Si el propietario encuentra a otro inquilino para su vivienda por cualquier parte del último mes, usted no tendrá que pagar por el tiempo que el otro inquilino está en la vivienda.
Sí. La ley protege a víctimas y sobrevivientes de violencia en el hogar, violencia en relaciones sentimentales, acecho y agresión sexual de varias maneras.
Puede darle al propietario un aviso por escrito (no basta con un mensaje de texto o correo electrónico) donde le dice al propietario que en 14 días (o 17 días si envía el aviso por correo):
- usted (y cualquier familiar que vive con usted) se va a mudar; o
- quiere que saquen al abusador del acuerdo de alquiler debido a un abuso delictivo.
¡Importante! El propietario no puede cobrarle una multa si quiere cancelar su contrato de alquiler temprano debido a abuso.
Haga clic aquí para saber cuáles son sus derechos y qué tiene que incluir en su aviso.