Cuotas y depósitos cuando se muda a una vivienda de alquiler

Un depósito es cualquier pago que alienta al inquilino a cumplir con el acuerdo de alquiler. La diferencia entre un depósito y una cuota es que el propietario le tiene que devolver el depósito cuando el inquilino deja la vivienda de alquiler, a menos que el inquilino haya causado daño. En general se llama un depósito de seguridad.

No. Un depósito es reembolsable cuando el inquilino se muda de la vivienda de alquiler. Una cuota no.

Si un inquilino cumple con las reglas del acuerdo de alquiler y no daña la vivienda más allá del “desgaste común y ordinario”, el propietario tiene que reembolsar por completo el depósito de seguridad dentro de 31 días de la fecha en que el inquilino se fue de la vivienda. El propietario puede quedarse con dinero del depósito para cubrir daños, pero tiene que darle una lista escrita de los cargos.

Consejo: Antes de mudarse a la vivienda, verifique si hay algún daño. Haga una lista o saque una foto de cualquier daño que vea. Mantenga un registro de problemas, aunque sean menores, o le podrían cobrar para arreglarlos cuando se vaya.

Si el propietario no le devuelve su depósito o no le envía una lista de cargos dentro de 31 días, puede enviarle una carta e iniciar el proceso de reclamos menores si no le contesta.

No. Los propietarios no pueden cobrar los depósitos si es necesario tener un animal de asistencia debido a una discapacidad. Pero los propietarios pueden cobrar un depósito por una mascota.

Depende. Los propietarios no pueden cobrarle solo para poner su nombre en la lista de espera.

Pero si hay una unidad disponible, los propietarios pueden cobrar por el costo de verificación, como

1. Verificación de referencias,
2. Antecedentes penales e
3. Informes de crédito.

Si no hay una unidad disponible, pero permite que el propietario haga estas verificaciones, el propietario le puede cobrar por el costo.

Sí. El propietario también le tiene que dar un aviso antes de que usted pague, con:

1. El monto de la cuota de verificación;
2. Cuánto pagaría por alquiler y depósitos;
3. Si hace falta tener un seguro de inquilino, y en qué cantidad;
4. Cómo decidirá el propietario sobre su solicitud;
5. Si el propietario hace la verificación por sí mismo o mediante una compañía;
6. Información sobre su derecho a comunicarse con la compañía de verificación del propietario o agencia de informe de crédito si usted cree que la información que recibió el propietario es incorrecta;
7. Una declaración que dice que le puede pedir al propietario que reconsidere si no aprueba su solicitud; e
8. Información sobre la política de no discriminación del propietario.

Sí. El propietario también le tiene que decir cuántas unidades hay disponibles y cuántos solicitantes hay antes que usted.

Si ocurre esto y el propietario le alquila la unidad a otra persona primero, el propietario le tiene que reembolsar su dinero en un plazo razonable.

SI el propietario no cumple con estas reglas, puede demandarlo en la corte de reclamos menores por el monto de la cuota de verificación más $100.

Sí, a menos que alquile de semana a semana.

Su acuerdo de alquiler debería indicar el monto de su depósito. Si daña la unidad, el propietario puede usar dinero de su depósito de seguridad para pagar por las reparaciones.

Obtenga siempre un recibo por todo lo que paga al propietario.

Sí, puede pedirle al propietario que:

• Le cobre un depósito más bajo o no le cobre; o
• Le deje pagar el depósito a plazos.

También podría recibir el dinero para el depósito de una caridad local o autoridad de la vivienda local.

No. La ley de Oregón no requiere que los propietarios paguen interés sobre el depósito o alquiler pagado de antemano.

Sí, pero el propietario tiene que cumplir con ciertas reglas.

Usted y el propietario tienen que tener un acuerdo escrito sobre el depósito de reserva. El acuerdo tiene que indicar:

1. El monto del depósito de reserva;
2. Que el propietario va a reservar el lugar para usted hasta cierta fecha;
3. Que si usted alquila el lugar para esa fecha ,el propietario le tiene que reembolsar el depósito inmediatamente o acreditarlo a lo que le debe al propietario;
4. Si usted no toma pasos para alquilar el lugar para la fecha indicada, el propietario se puede quedar con el depósito; y
5. Si el propietario le alquila a otra persona antes de la fecha indicada, tiene que reembolsar el depósito dentro de cuatro días.

En ese caso, puede demandar al propietario por el monto del depósito más $150 en la corte de reclamos menores.