¿Mi arrendador me puede pedir que me mude sin razón?
Si vive en Oregón y ha estado en su unidad de alquiler durante menos de un año, su arrendador puede pedirle que se mude sin razón. (A esto se le llama “desalojo sin causa”).
Sin embargo, después de un año de alquiler el arrendador solo le puede pedir que se mude por tres razones:
- Razón 1: Usted hizo algo mal (como no pagar el alquiler o incumplir su contrato de alquiler).
- Razón 2: Su arrendador tiene una “razón justificada”.
- Razón 3: Vive en la misma propiedad que su arrendador y su unidad de alquiler es la única en la propiedad.
Estas protecciones se aplican a usted, incluso si no tiene un contrato de alquiler firmado. Todo lo que necesita es un acuerdo de alquiler verbal para obtener la protección que ofrecen estas leyes.
Advertencia: Siempre que una persona nueva se muda a su unidad de alquiler, se reinicia el periodo de un año. Esto significa que si un compañero de cuarto se muda con usted, su arrendador tiene otro año durante el cual puede desalojarles a todos sin razón alguna.
Siga leyendo para obtener más información sobre las razones por las que su arrendador puede pedirle que se mude después de haber alquilado durante un año.
Incluso si ha alquilado durante más de un año, su arrendador puede pedirle que se mude si:
- No paga el alquiler,
- Tiene una mascota y su arrendador tiene una política de no mascotas,
- Permite que una persona se mude con usted sin permiso,
- No paga los servicios públicos,
- Hace algo violento, peligroso o amenazante en la propiedad (o si su mascota o algún invitado hace algo violento, peligroso o amenazante),
- Causa un daño importante a la unidad de alquiler,
- Vive en una vivienda en la que no se permiten drogas y alcohol, pero no sigue las reglas sobre el consumo de drogas y alcohol, o
- No sigue otras reglas de su contrato de alquiler.
Consejo: incluso si usted hizo algo mal, su arrendador debe darle un aviso legal de finalización y seguir todos los pasos del proceso de desalojo para desalojarle conforme a la ley. No tiene que mudarse si su arrendador no sigue estos pasos.
Su arrendador puede pedirle que se mude después de haber alquilado durante un año si tiene una “razón justificada del arrendador”. Estas son las cuatro razones justificadas en Oregón:
- Que el arrendador haya vendido la unidad de alquiler a una persona que quiere mudarse,
- Que un pariente cercano de su arrendador (o el arrendador mismo) quiera mudarse,
- Que su arrendador pretenda reparar o remodelar la unidad de alquiler, y que usted no pueda habitar de forma segura en ella mientras se realizan las obras, o
- Que su arrendador planee demoler la unidad de alquiler o cambiarla a una propiedad no destinada para fines residenciales.
Consejo: si su arrendador quiere que se mude por alguna de estas razones, debe darle un aviso legal de finalización. No tiene que mudarse si el arrendador omite este paso. Su arrendador también debe pagarle un mes de alquiler cuando le da un aviso de finalización si el arrendador es propietario de cinco o más unidades de alquiler.
Su arrendador puede pedirle que se mude en cualquier momento si usted vive en la misma propiedad que su arrendador y su unidad de alquiler es la única unidad de alquiler en esa propiedad.
Por ejemplo, imagine que está alquilando un departamento en el sótano y su arrendador vive arriba. En ese caso, su arrendador puede pedirle que se mude en cualquier momento y sin razón alguna, incluso si ha alquilado ahí durante diez años.
Consejo: si su arrendador le pide que se mude, debe darle un aviso legal de finalización. No tiene que mudarse si el arrendador omite este paso.